#재산세구간

2026년 부동산, 판이 완전히 바뀌고 있다.

이재명 정부가 부동산을 투자 자산이 아니라 필수 공공재로 못 박았다. 그리고 말만 한 게 아니라 진짜로 초강도 대책이 쏟아지고 있다.

세금부터 보자. 5월 9일에 다주택자 양도세 중과 유예가 끝난다. 4년간 기회를 줬는데 더 이상 연장은 없다고 대통령이 직접 못 박았다. 유예 끝나면 3주택 이상은 지방소득세 포함 실효세율 **최대 82.5%**다. 10억 차익 나면 8억 넘게 세금이다. 여기에 토지배당제까지 시행되면 보유 비용도 폭증한다. 다주택자 입장에서 “버티면 이긴다”는 공식이 이번에는 안 통할 가능성이 높다. 팔 거면 3~4월이 마지막이다.

공급은 이번에 좀 다르다. 과거처럼 인허가 숫자 부풀리기가 아니라 실제 착공 기준으로 바꿨다. 용산 정비창, 과천 경마장, 태릉CC 같은 수요 검증된 도심 핵심지에 2030년까지 135만 호 착공한다. 기본주택 제도도 확대돼서 무주택자는 시세 35~65% 수준으로 장기 거주할 수 있는 길이 열린다.

대출도 확 조였다. 수도권 규제지역 주담대 한도 6억, 25억 이상 주택은 2억까지만. DSR에 전세대출까지 포함시키고 스트레스 금리도 올렸다. 현금 없으면 고가 주택 구매가 사실상 불가능한 구조다.

다주택자라면 5월 전에 진지하게 정리를 검토해라. 무주택자라면 상반기에 나올 급매물이랑 공공분양 사전청약, 두 트랙으로 준비하는 게 현실적이다.

“부동산 불패”라는 과거 공식이 2026년에도 통할 거라고 생각하면 위험하다. 시장의 체질이 바뀌고 있다. 정책 방향 읽고 내 상황에 맞게 움직여야 할 때다.